서울 상가 공실 률 9%대

서울 상가 공실률 9%대, 같은 상권인데 왜 내 건물만 빌까? 서울 상가 시장의 공실률이 9%대에 이르면서 상가 투자자와 건물주들의 고민도 커지고 있습니다. 그런데 같은 상권, 비슷한 업종의 상가라고 해서 공실 위험이 똑같은 것은 아닙니다. 첫째, 임대료 수준입니다. 임차인이 감당할 수 있는 임대료인지가 중요합니다. 주변 상가보다 임대료 부담이 지나치게 높다면 좋은 입지라도 임차인을 구하기 어려울 수 있습니다. 둘째, 계약 조건입니다. 계약 만기와 재계약 가능성, 임차인의 안정성 등을 함께 살펴봐야 합니다. 셋째, 건물 자체의 경쟁력입니다. 접근성, 가시성, 주차시설, 건물 관리 상태 등도 임차인이 상가를 선택할 때 중요한 요소입니다. 결국 시장 평균 공실률만 보는 것보다 내 건물의 경쟁력을 따져보는 것..

주상복합 상가, 왜 투자자들이 관심을 가질까?

주상복합 상가, 왜 투자자들이 관심을 가질까?최근 상가를 알아보는 분들 가운데 주상복합 상가에 관심을 갖는 분들이 많습니다. 주상복합 상가는 말 그대로 주거시설과 상업시설이 한 건물 또는 한 단지에 함께 들어서는 형태입니다. 1. 고정적인 생활수요를 기대할 수 있다 주거시설이 함께 있는 상가는 아파트나 오피스텔 입주민이라는 기본적인 소비수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 편의점, 음식점, 카페, 세탁소, 병원, 미용실 등 생활과 가까운 업종이 들어서기 좋은 이유입니다. 2. 상권 형성에 유리하다 상가 투자에서 중요한 것 중 하나가 바로 배후수요입니다. 주거시설이 많으면 자연스럽게 생활 소비가 발생하기 때문에 상가를 선택할 때 배후 주거인구를 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 역세권이나 대형 업무시설..

명동,글로벌 TOP관광 명소로 도약한다

명동, 글로벌 TOP3 관광명소로 도약한다서울의 대표 관광지인 명동이 새로운 모습으로 변화하고 있습니다. 서울시는 한국은행 앞 분수대 자리를 시민과 관광객이 함께 이용할 수 있는 열린 광장으로 조성할 계획입니다. 기존 약 2,300명 규모였던 공간은 약 7,000명까지 수용할 수 있는 광장으로 확대될 예정입니다. 한국경제 새로운 광장은 평소에는 휴식과 만남의 공간으로, 행사 기간에는 공연과 축제를 즐길 수 있는 도심 문화공간으로 활용됩니다. 또한 명동에서 남대문시장과 남산으로 이어지는 관광 동선의 중심 역할도 기대되고 있습니다. 한국경제 명동은 쇼핑뿐 아니라 음식·문화·관광이 어우러진 서울의 대표적인 관광지입니다. 최근에는 보행환경 개선과 관광특구 재정비도 추진되고 있어 앞으로 더욱 많은 관광객이 머무는..

주상복합 상가, 일반 상가와 무엇이 다를까?주상복합 상가는 주거시설과 상업시설이 한 건물 또는 단지 안에 함께 있는 형태를 말합니다. 일반적인 상가와 비교했을 때 가장 눈에 띄는 특징은 주거 세대라는 고정적인 배후수요가 있다는 점입니다. 주상복합 상가의 장점 1. 고정적인 배후수요 아파트나 오피스텔 등에 거주하는 사람들이 가까운 상가를 이용할 수 있습니다. 2. 생활밀착형 업종에 유리 편의점, 음식점, 카페, 병원, 세탁소 등 생활과 가까운 업종이 들어오기 좋습니다. 3. 임대수요를 기대할 수 있음 주거 세대와 주변 직장인, 방문객 등이 함께 이용한다면 임차인을 구하는 데 도움이 될 수 있습니다. 4. 상권 활성화 가능성 주거와 상업시설이 함께 있어 단지 내 소비가 발생할 수 있습니다. 5. 장기적인 가..

등록임대주택 말소, 세입자와 집주인 모두에게 부담이 될 수 있다최근 임대차 시장에서 등록임대주택의 자동 말소가 다시 관심을 받고 있습니다. 등록임대주택은 일정 기간 임대료 인상 제한 등의 의무를 지키는 대신 세제 혜택 등을 받을 수 있는 제도입니다. 그런데 의무임대기간이 끝나 등록이 말소되면 상황이 달라질 수 있습니다. 세입자는 보증금 부담을 걱정 등록임대주택은 임대료 인상에 제한이 있기 때문에 주변 시세보다 낮은 임대료로 거주하는 경우가 있습니다. 등록이 말소되고 임대료 제한이 사라지면 재계약 과정에서 임대료나 보증금이 크게 오를 가능성이 있습니다. 특히 최근 서울 전셋값이 상승하고 있어 세입자 입장에서는 부담이 커질 수 있다는 우려가 나옵니다. � 다음은 집주인도 고민이 커짐니다,집주인 역시 마냥 좋..

부동산 투자, 내가 할 수 있는 것까지 했다면 기다림도 전략이다”부동산을 하다 보면 좋은 물건을 만났는데도 바로 결정하지 못할 때가 있습니다. 가격이 더 내려갈까? 조금 더 기다려볼까? 지금 사는 것이 맞을까? 하지만 부동산은 결국 타이밍의 싸움이기도 합니다. 좋은 물건을 찾고, 입지와 가격을 꼼꼼히 확인하고, 임대수익과 미래가치를 따져보는 것까지는 내가 할 수 있는 일입니다. 그 이후의 시장 상황과 매수 타이밍은 기다림이 필요할 수도 있습니다. 진인사대천명(盡人事待天命) 사람으로서 할 일을 다하고 하늘의 뜻을 기다린다는 뜻입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 무조건 서두르기보다는 내가 충분히 분석하고 준비했다면 좋은 기회가 올 때 잡을 수 있도록 기다리는 것. 그것 역시 부동산 투자에서 중요한 전략이라고 ..